Apró házak: meghatározás, történelem és hasznos know-how

Ez a jelenség meglehetősen marginális az ingatlanpiacon, de a "Mi is az a Tiny House"kérdés már jó ideje egyre gyakrabban merül fel a napi munkánkban. Ebben a cikkben ezért szeretnénk átfogó bevezetést adni ebbe a - mint látni fogja - nem is olyan "kicsi" témába.

Először is, a "Tiny House" definíciója: Szó szerint lefordítva az angol kifejezés azt jelenti, hogy "kicsi" vagy "apró" ház. Nincs azonban általánosan érvényes szabály, legalábbis ebben az országban, arra vonatkozóan, hogy mekkora lakótér tekinthető aprócska háznak. Maga a kifejezés is rugalmas: németül gyakran találkozunk a mini-, small- vagy micro-house kifejezésekkel.

Az Egyesült Államokban azonban, ahol a small house mozgalom elindult, a definíció egyértelmű: ott minden olyan otthon, amelynek lakóterülete kevesebb mint 37 m², Tiny House-nak számít. Itt a hüvelykujjszabály a következő: "apró" általában 50 m²-nél kisebb lakóterületet jelent. E fölött - 90 m²-es méretig - "kis házról" beszélünk.

Mindegy, hogy Ön a tengerentúlon vagy Európában tartózkodik: A miniházakat többnyire az életstílus kifejeződésének is tekintik. Egy jó ok arra, hogy közelebbről is megvizsgáljuk ezt a témát az Ön számára.

Mi vár Önre ebben a cikkben:

2. Magyarázzuk a "Small House Movement" amerikai eredetét.
3. Elsőként betekintést nyerhet abba, hogy milyen mikroházfajták léteznek.
4. Eligazítást adunk az engedélyek témakörében.
5. A vásárlással kapcsolatos kezdő tippeket kap.
7. Az "tinyhousing"



Hogyan kezdődött minden: a Tiny House Movement az USA-ban

Amint oly gyakran előfordul, nincs egyetlen ok, amiért egy bizonyos lakástípus rajongókra talál. Különböző tényezők vezettek oda, hogy az emberek felfedezték a kis helyen való életet, mint a lakhatás kedvelt formáját. Elsőre meglepőnek tűnhet, hogy ez a fejlődés éppen az Egyesült Államokban kezdődött. Egy olyan ország, amely nem éppen a "small is beautiful" filozófiájáról ismert.

A Jamestown amerikai alapkezelő szerint 2015-ben az USA-ban az átlagos lakótér még mindig tágas 230 m² volt 2,5 főre vetítve egy családi házban. De aztán jött a 2008-as lakásválság - és sok amerikai számára pénzügyi kényszerré vált a térbeli leépítés.

Ez az elsősorban gazdasági kényszer ma már nem az a hajtóerő, amely arra késztet, hogy egyedülállóként, párként vagy akár családként megvalósítsuk a Tiny House-ötleteket. Fokozatos szemléletváltás történt: ma a Tiny House inkább a "downsizing" hozzáállást jelenti, amely a tudatosan a lényegre redukált életre összpontosít.

Az ökológia és az önmegvalósítás áll a középpontban; az emberek kifejezik, hogy környezettudatosan és az átlagostól eltérően - a "mainstream-től" távol - szeretnének élni.



Kis, de finom különbségek - a három miniház-típus áttekintése

A miniházaknak különböző típusai vannak, mindegyikhez megfelelő előírások és keretek tartoznak.

A Tiny House változatok áttekintése:

1. Épületként rögzítve.Mihelyt a kis háza szilárdan a talajhoz kapcsolódik, az egyes szövetségi államok építési előírásai a felelősek. Ezután - a helyi előírásoktól függően - építési engedélyre lehet szükség.
2. Modulház. Itt különböző modulokat illesztenek össze faszerkezetben egy előregyártott házzá, és használatra készen adják át. Ez a változat egy fix épületnek felel meg.
3. Tetőház. Egy izgalmas jövőbeli koncepció olyan városok számára, ahol az újonnan beépíthető területek ritkák: A nagyon könnyű és kompakt házak, amelyeket ebben az esetben gyakran "kabinoknak" neveznek, közvetlenül a meglévő magas- és családi házak lapos tetejére építhetők. Ennek lényege, hogy csak a nagyvárosokban sok ezer négyzetméternyi lakótérre tehetünk szert, viszonylag mérsékelt erőfeszítéssel.
4. Mobil kerekeken. Ez a szokatlannak tűnő változat is létezik. Ebben az esetben a guruló otthon - jogi értelemben - járműnek vagy "speciális felépítménnyel rendelkező pótkocsinak" minősül. Ez azt jelenti: a TÜV-nak vagy a DEKA-nak hivatalosan meg kell adnia a közúti forgalomra vonatkozó jóváhagyást. Ha azonban az apró házát fel tudja rakodni egy utánfutóra, akkor az valóban "levehető rakománynak" minősül - de ez egy meglehetősen kivételes eset.



Hozd el az apró ház engedélyét: Döntse el a típusát és a helyszínt

Az a kérdés, hogy szüksége van-e engedélyre, gyakran kérdéses, ezért itt kicsit részletesebben is kitérünk rá. A döntő kérdés az, hogy hogyan kívánja használni a minidomicilt. Lakóház, üdülő vagy hétvégi ház használata esetén általában építési engedélyre van szükség, amelyet a helyi építési hatóság ad ki.

A többi között gondoskodnia kell arról, hogy az áram- és vízellátás, valamint a hulladékelhelyezés biztosított legyen. Ha mikroházat szeretne felállítani egy kempingben, nem kell egyeztetnie az építési hatóságokkal, de a szövetségi állam kempingszabályzatának megfelelően kell eljárnia. Ezek például szabályozhatják a maximális méreteket.

Az alábbiak érvényesek tehát: A típus és a helyszín határozza meg, hogy az egyes esetekben milyen követelményeknek kell megfelelni. Ha olyan területet keres, amely engedélyezhető, ezért több időt kell szánnia az összes vonatkozó információ és engedély beszerzésére, ezért erősen ajánlott szakemberrel konzultálni.

Hasznos alaptippek a miniházak vásárlásához

1. Tesztelje az elvet. Ma már sok szolgáltató van, akik erre a területre szakosodtak. Egyesek még egy próbaszállást is kínálnak egy mini modellházban. Használja ki ezt a lehetőséget, hogy először ellenőrizze, valóban megfelel-e Önnek ez a szokatlan életforma. Vagy: a következő nyaralását egyszerűen eltöltheti egy mini házban - itt talál néhány példát. A Tiny House Association weboldalán is talál válogatott példákat a Tiny House településekre.
2. Kérdezzen a piaci árakról. A költségek mértékét illetően - mint minden ingatlanvásárlásnál - a személyes igények és elképzelések a meghatározóak. Vannak kisebb, kerekeken guruló, 25 m²-es lakóterű, mobil változatok, amelyek némelyike már 25 000 euróért is megvásárolható. A nagyobb miniházak azonban akár 150 000 euróba vagy még többe is kerülhetnek (2022 februárjától). Az ajánlatokat természetesen össze lehet hasonlítani egy családi ház és társasházi ajánlatokkal is, hogy megközelítsük a kérdést, hogy az észrevehetően kevesebb hely mégis indokolt-e az ár szempontjából.
4. kérdezd meg magadtól, hogy a csináld magad megközelítés az Ön számára.Mit kell tudni: Ha "használt" kis ingatlant szeretne vásárolni, gyakran egy kis szerencse is kell ahhoz, hogy megtalálja. Az új építés és a saját kreatív hozzájárulás inkább a szabály, mint a kivétel a miniház-aspiránsok számára. Ha Ön gyakorlott mesterember, akkor a munka egy részét akár saját maga is elvégezheti. Nem szabad azonban alábecsülni ezt a vállalkozást. Ebben a videóban megtudhatja, mire kell odafigyelnie, amikor saját házat épít.
5. Gondolkodjon előre. Egy miniház vásárlását mindenképpen ugyanolyan gondossággal kell megterveznie, mint egy nagyobb tárgy vásárlását. Lehetőleg egy ilyen projektekre szakosodott építésszel együtt. Észreveheti: Gyakran még nagyobb kihívást jelentenek a kis lakóváltozatok, mivel a szűkös térben különösen okos tervezésre van szükség. Ez egyébként különösen igaz azokra a miniházakra, amelyeket kifejezetten az idősek igényeinek megfelelően kell kialakítani.



A pici házak előnyei és hátrányai egy gyors ellenőrzésben

Az alábbi előnyöket kínálják a mini házak:

• - Gyakran kevesebb tőke szükséges, mint a nagyobb ingatlanokhoz.
• - Rendszerint kevesebb vizet és energiát használnak - ez költségmegtakarítást eredményez, és a környezetet is védi.
• - Jelentősen csökkentheti a tisztításhoz és az otthon karbantartásához szükséges erőfeszítéseket.
• - A koncepció segít a minimalizmus megélésében. Például megszabadulhatsz a háztartási gépek és a belső terek ballasztjától.

Az alábbi hátrányokkal járnak a mini házak:

• - Trükkös és bonyolult lehet telket vagy építési engedélyt szerezni.
• - A fejmagasság általában viszonylag alacsony. Különösen a magasabb emberek találhatják zavarónak ezt a körülményt.
• - A mozgássérültek számára akadálymentes átalakítás is nehezebben megvalósítható.
• - Az elkülönített szobák meglehetősen ritkák. Ha ez fontos az Ön számára, akkor a tervezéskor erre is figyelnie kell.
• - Ha nem egyedül él benne, akkor kevesebb magánéletet fog tapasztalni.
• - Továbbá, ha egy szobatárs például kicsit rendetlenebb, ez különösen feltűnő egy ilyen kis térben.
• - Egyes épületváltozatok a forró nyáron küzdenek a meleggel. A hálószobák ezért általában az alsó szinteken vannak.
• - A gyermekes családok gyakran szó szerint kinövik a miniházat. Az "éppen elég" hely néha gyorsan "túl kevés" helygé válik.
• - A kompromisszumok kötelezőek, ha belsőépítészetről van szó. Ezért gyakran sok multifunkciós bútorok található a mini házakban.
• - Egy apró ház a luxussal kombinálva nem zárja ki egymást, de inkább ritkaságnak számít.

Summázva: Egy apró házzal a minimalizmus felé orientált életfilozófiát lehet megvalósítani. Nem szabad azonban alábecsülni az építési engedélyezés és különösen a vételi tervezés kérdéseit - itt nem feltétlenül van kisebb dolog, mint a "nagy" ingatlanoknál. Ezért a legjobb, ha már a projekttervezés kezdetén konzultál egy szakértővel. Emellett fontos, hogy előzetesen tudatosan mérlegelje ezt az életformát, és ellenőrizze, hogy valóban megfelel-e Önnek.

Lépjen kapcsolatba velünk bármikor a kapcsolatfelvételi űrlapunkon keresztül vagy telefonon a +49 69 26 91 57-0 - vagy egyszerűen nézzen körül közvetlenül az ingatlan keresőnkben az Ön környékén található ingatlanok között.